Skatt villaförsäljning
Mäklararvodet är främst till för att täcka omkostnader för försäljningen av din bostad och avser alltså inte mäklarens lön. Det finns flera faktorer som påverkar arvodet till mäklaren. Har du gjort en förlustaffär ökar det din förlust med dessa kostnader och du får mer pengar tillbaka. Detta kallas då provisionstrappa eller arvodestrappa. När du jämför mäklare och deras pris ska du komma ihåg att också jämföra vad som ingår i tjänsten.
Förhandla om ersättning och ersättningsmodell Avtalet som du tecknar med den mäklare du valt kallas uppdragsavtal eller förmedlingsuppdrag. Du som har sålt en bostad med vinst ska betala skatt på vinsten. Skillnaderna beror bland annat på vilken typ av objekt du ska sälja — dessutom skiljer kostnaden mellan storstad, småstad eller landsbygd. Det är klokt att spara alla kvitton och fakturor som hör till din bostad och din försäljning på ett och samma ställe.
Skatten på saker som säljs som skattas i inkomstslaget kapital – så som exempelvis försäljning aktier, bostadsrätten eller som i ditt fall fastigheter – beskattas med 30% av – lite förenklat – vinsten IL Det är svårt att säga exakt hur mycket det kostar att anlita en mäklare. Oavsett vilket är Värdebevakaren något för dig. Därför är det viktigt att jämföra och förhandla när du väljer mäklare. Men det finns olika sätt att komma fram till den slutliga summan.
Avtalet som du tecknar med den mäklare du valt kallas uppdragsavtal eller förmedlingsuppdrag. Ställ frågan till din mäklare och läs igenom avtalet noggrant innan du skriver på. Sälja bostad Hur mycket kostar det att anlita en mäklare? Vad ingår i priset? Lyssna. Värdebevakaren håller dig uppdaterad om den senaste värdeutvecklingen för just din bostad. Då är du trygg med vad som blir bäst för dig. Hur mycket får mäklaren i ersättning?
Din webbläsare är gammal, för full funktionalitet av vår webb behöver du uppdatera din webbläsare. Provision däremot är alltid en procentsats av köpeskillingen.
Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad
Välj den ersättningsmodell som passar dig och din mäklare. Normalt sett ligger mäklararvodet någonstans mellan 0,50 — 7 procent av slutpriset i den grundläggande delen. Vad ingår i mäklararvodet? Kanske funderar du på att sälja, kanske vill du bara känna dig uppdaterad. Räkna lite på det och jämför olika mäklare och deras arvoden. Du och mäklaren kommer överens om ett fast arvode eller en procentsats på en köpeskilling ni båda är nöjda med.
Självklart kostar tjänsten ingenting.
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
Om denna modell överenskommits ska exempel som detta framgå av förmedlingsuppdraget. Om slutpriset överstiger den summan är mäklaren berättigat till ytterligare ersättning enligt provisionstrappan. För att få reda på hur mycket skatt du ska betala behöver du först räkna ut resultatet av din försäljning. Har ni inte avtalat något blir mäklararvodet enligt lag provisionsbaserat. Ett fast arvode är i normala fall ett förbestämt belopp som inte påverkas av köpeskillingen.
22% eller 30% i skatt? Då blir det enklare att redovisa försäljningen. Ja, mäklararvodet är avdragsgillt och påverkar din kapitalvinstskatt - oavsett vinst eller förlust. Fast arvode eller procentbaserad provision? Många undrar om de ska betala mäklaren även om bostaden inte blir såld, allt detta bestäms i uppdragsavtalet du skriver med mäklaren. Det gör du enklast genom att använda någon av Skatteverkets tjänster. Har du gjort en vinst kan du dra av mäklarkostnaden och andra kostnader från din vinst i deklarationen vilket gör att den vinstskatt du ska betala minskar.
Räkna ut vinst, förlust och skatt. Mäklare är i regel anpassningsbara och vill göra en affär som båda parter är nöjda med. En förhandling mellan mäklare och uppdragsgivare om priset och vad som ska ingå är positivt för dig som uppdragsgivare. Det är fritt för dig och mäklaren att avtala hur stor ersättning som ska utgå till mäklaren när bostadsaffären är slutförd. Läs mer om vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad.
Det du skriver både rätt och fel. Både fast arvode och provisionsmodellen kan kombineras med incitamentsavtal, en extra morot för mäklaren. Det vanligaste ersättningsmodellen bygger på provision i procent - men fasta mäklararvoden är också vanligt förekommande.