Amorteringskrav utökat lån
Att amortera innebär att du varje månad betalar av på ditt bolån. Amorteringskravet som infördes den 1 juni innebär att du måste amortera en viss procent på ditt bolån om du inte uppfyller kriterierna för ett amorteringsfritt bolån. Det amorteringsgrundande värde som din bostad får ligger till grund för att beräkna hur mycket du ska amortera de närmaste fem åren, oavsett om värdet på din bostad går upp eller ner under perioden.
Renovering av kök eller badrum räknas inte som tillräckligt stora förändringar för att ändra värdet på ditt boende. Har du redan ett bolån som du vill utöka, exempelvis vid en renovering, fungerar det så här:.
Utöka bolån
Hur mycket du ska amortera, det vill säga betala av på ditt bolån, enligt amorteringskraven beror på bolånets storlek och din inkomst. Får du oväntat pengar över kan det vara bra att extraamortera på ditt bolån för att sänka räntekostnaden. Det innebär att månadskostnaden blir lägre, trots att du amorterar lika mycket. När du amorterar minskar dina räntekostnader. Du kan eventuellt omvärdera bostadens värde inom de fem åren, om det skett en avsevärd värdeförändring, som inte kan kopplas till den allmänna prisutvecklingen.
Utökar du lånet i samband med flytten kan amorteringsbeloppet bli högre.
Amortering och amorteringskrav
Skuldkvoten r äknas fram genom att dela hushållets totala bolån med hushållets bruttoinkomst per år. När det har gått fem år kan du göra en ny värdering av din bostad. Om du har bolån på minst 50 procent av bostadens värde måste du amortera enligt gällande amorteringsregler. Du kan ta hjälp av vår bolånekalkylator för att räkna ut både räntekostnad och amorteringskostnad för ditt lån. I vissa fall, exempelvis vid arbetslöshet, finns det möjlighet till tillfällig amorteringsfrihet.
Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån.
Under fem år kommer alltså värdet på din bostad inte att ändras. Belåningsgraden är helt enkelt hur mycket du har i bolån i förhållande till vad bostaden är värd. Läs mer om amorteringsfritt bolån. Här finns mer information om amortering och vad amorteringskravet innebär. Om du vill göra en extra amortering, skriv till oss via Mina sidor eller i appen. Du får inte heller ha för stora bolån i förhållande till din inkomst.
När du tar ett bolån för att köpa en bostad, behöver banken veta hur mycket din nya bostad är värd. Bolånets storlek får alltså inte vara 50 procent eller mer av det amorteringsgrundande värdet på din bostad. Skuldkvot: 3,1 Amorteringskrav : inget krav Kronor per månad: 0 kr. Ju mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad. Vill du flytta ditt bolån till oss så hjälper vi dig med hela processen.
För att flytta dina bolån till oss behövs ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Amorteringskravet innebär att alla bolån som tagits efter den 1 juni och som har en belåningsgrad på över 50 procent måste amorteras. Om du tecknat eller utökat ditt lån efter 1 juni har din bostad fått ett amorteringsgrundande värde. Genom att amortera minskar du dina räntekostnader samtidigt som du skapar utrymme för att kunna låna till exempel när det är dags att renovera.
Prövning görs från fall till fall. Att betala av på bolånet är ett bra sparande. I takt med att du betalar av på lånet minskar din räntekostnad. Om det nya värdet visar att du har lånat mindre pengar i förhållande till vad ditt hus är värt din belåningsgrad har minskat , kan du få ett nytt amorteringsgrundande värde som i sin tur kan innebära att du inte behöver amortera lika mycket. Din ekonomiska situation kan förändras markant om du blir sjuk, arbetslös, skiljer dig eller går i pension.
En tumregel är att amortera av lån utan säkerhet i första hand. För att själv bestämma om du vill amortera eller inte behöver din belåningsgrad vara lägre än 50 procent. Det innebär att du betalar av på lånet med lika stort belopp varje månad oavsett hur stor skulden är. Belåningsgraden anger hur mycket lån som finns på bostaden i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde. Vad händer om du skulle få en förändrad inkomst?
Bostadens värde: 3 kr Ditt lån: 2 kr. Hur mycket du behöver amortera beror på din belåningsgrad och din inkomst. Genom att regelbundet betala av ditt lån skapar du förutsättningar för att hantera högre räntekostnader eller minskade inkomster. Om värdet på din bostad inte har förändrats, förblir din amorteringstakt densamma. På det värdet beräknas din amortering, så när du flyttar ditt lån till oss tar du med dig det amorteringsgrundande värdet.
Rak amortering är det vanligaste sättet att amortera bolån.